7月22日,上海沙龙小区物业方云南铭钊物业向开屏新闻反映,他们小区地下停车场的公共过道,前段时间被人阻断,机动车无法正常进出,且阻断的地方位于公共空间,已经侵害到业主的公共权益。
当天,在物业工作人员的带领下,记者来到该地下停车场,只见停车场在不同方向共设置了两处挡板,其上标有“路面维修,过往行人请注意安全;车辆禁止入内,否则后果自负”的字样。与此同时,在其中一块挡板后面还停放了几辆机动车,让通道变得水泄不通。
据了解,这两处围挡分别位于小区一期和二期的过道间,以及地下停车场通往站前路的出口。“基本上,二期停车场涉及的区域出入口都被封堵了,如果发生火灾,疏散逃离将存在很大困难。”工作人员表示,今年6月21日,在中炬置地与常青公司的现场指挥下,安排工人在二期停车场出入口位置挖了两条沟,并制作了彩钢瓦挡板将两个通道封堵。7月11日,云南铭钊物业组织员工对常青公司挖开的沟壑进行恢复,并移开封堵的挡板,将通道打开恢复畅通。随后,常青公司又将挡板推至通道口,并安排了车辆停放在挡板前,再次将通道封堵,无法通行。依据《中国人民共和国民法典》及《物业管理条例》等,此行为已经严重侵害了小区业主的合法权益。
为何地下停车场会出现隔断,导致通道无法正常使用?记者联系上常青公司相关负责人吕先生。据其介绍,该小区地下停车场的产权整体上分为两大块,其一是业主所有产权车位,其二是人防区域。早年,由于业主车辆不够停放,该小区开发商中炬置地向有关部门申请获批后,将小区人防区域改造为车位。后来,常青公司由于经营所需,向中炬置地整体承租了地下室所有区域。由于小区新老物业更替,新物业公司经常以各种理由断了地下室停车场的正常用电。出于对公司经营权维护的考虑,该公司仅对地产拥有产权的一期停车区域共5400多平方米进行围挡。因小区近年来住户相对减少,目前停车场已能满足小区业主车辆停放需求,且围挡并未超出承租区,也未对业主权益构成侵害。
当天,记者也将此事反映至该小区所在的昆明站地区综合管理办公室,工作人员表示,将派人到现场进行调查核实。
开屏新闻记者 张勇 摄影报道
一审 何晓宇
责任编辑 何丹 陈洁
责任校对 袁熙
主编 武熙智
终审 编委 李荣